既成道路將競價收購
＊何謂既成巷道？
一‧公眾通行巷道之認定係依「台灣省建築管理規則」
第四條第二項規定辦理，且依行政法院七十六年
六月二十六日判字第一○七七號判例釋示：「巷
道必須供公眾通行二十年以上，始構成公眾通行
道路，又所謂『公眾』通行乃指供二戶以上通行
之謂」，依「台灣省建築管理規則」第二條規定
，係為辦理建築線指定及申請建築之使用，並無
涉及民法七八七條「袋地通行證」、七八八條「
開路通行權」糾紛，若巷道如確屬該戶唯一出路
，應請協調土地合併或循司法途徑解決。
二‧參照最高法院四十五年判字第八號及五十二年判
字第三０三號判例：「私有土地具有公用地役關
係時，土地所有人雖仍具有土地所有權，唯不得
違反供公眾通行之目的而為使用」。
三‧法院大法官會議第四００號解釋，既成道路成立
公用地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要
，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通
行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，
須經歷之年代久遠而未曾中斷。
所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日
長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其
梗概為必要。
至於依建築法規及民法等之規定，提供土地作為
公眾通行之道路，與因時效而形成之既成道路不
同。
四‧理論上，專為特定人服務的道路，都不應再歸類
為既成道路。
＊既成道路將競價收購？
一‧棘手的既成道路徵收問題即將有辦法解套！由於
各級政府無力負擔龐大的徵收補助費，行政院將
在下年度首度推出補助地方「競價收購」既成道
路制度。由地方政府每年編列一定預算，讓地主
參與競價，最低價得標，再由政府收購。高層官
員預估，此舉可將徵收成本壓到二、三成左右。
二‧財政部長林全向行政院長游錫堃報告後，已提出
「補助地方政競價收購既成道路」制度，報政院
核定，將由政務委員胡勝正審查，預計明年元月
起實施。籌編中的中央政府總預算案已於下年度
編列每縣市一千萬元補助款，試辦這項制度。
三‧1.從明年起，捐地抵稅並非不可，但要根據實際
成交價格計算，不再接受「低價買進、高額抵稅
」。
2.所以，以此競價收購機制成交的金額，應不會
比現在透過仲介賣給人抵稅的價碼差，對地主不
見得是壞事。
3.最後不想低價賣地的地主還是可以
等待，等政府財政狀況改善，有能力按公告現值
徵的時侯，再行徵收。
四‧由於「土地徵條例」第卅條明定：被徵收之土地
，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價
。財政部日前將全案呈報政院時，政院內部對於
由財團法人出面「競價收購」既成道路的做法，
仍有不同竟見。部分官員就表示，應該更為審慎
。所以仍須透過修法，方可辦理。
五‧由於大法官會議第釋字四００號解釋，只說既成
道路應補償，並未對何種既成道路該補償，有明
確解釋，引發不少爭議。執政黨政府最後基於種
種理由沒有聲請大法官會議重新解釋，等於是認
同要全部負責的態度。只是國庫空虛，一時沒法
拿出這麼大筆買路錢。
六‧為解決既成道路徵收問題，內政部也曾提出容積
移轉等相關措施，但反映在現實面，反而增加了
都市的負荷，且對小地主而言，可能拿到的補償
費才是更為實際。這也是既成道路競價收購較困
難需要克服的地方。
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房仲：淡水、青埔恐成重災區 相關關鍵字 > 住宅 , 房價 , 不動產 , 營建署 記者江碩涵、陳信升／台北報導 內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。 未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。（圖／好房資料中心） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。 他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。 她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。
原文網址: 房仲：淡水、青埔恐成重災區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18175546891.html
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想用「囤房稅」打房？ 恐怕連國父都搖頭～ 民國百年後，國父孫中山先生的信徒幾稀！ 相關關鍵字 > 囤房稅 , 國父 , 孫中山 , 上李鴻章書 , 地盡其利 , 多空觀點 文／吳光中 最近有人說要開始課徵「囤房稅」，於是有人鼓掌叫好，希望政府用力打房，好讓更多買不起房子的「窮忙族」有安身立命之所，讓更多無殼蝸牛晉身有殼階級，實現居住正義！ 如果事情有這麼單純，真的該舉雙手雙腳贊成。什麼？事情不單純？怎解？讓我這麼說好了，請問什麼人買得起房？答案是「有錢人」。那請問，怎麼樣才會變成有錢人？我問的是一般人是怎麼變有錢的，有富爸爸的、中獎的，不是自己本事賺來的都不算，我指的是絕大多數七分努力加上三分運氣，走上致富之道的人。 重點來了，這七分努力，不簡單，這個社會不是從小就教育我們要用功讀書嗎？長大後要努力工作，腳踏實地，逐步踏上成功之路嗎？怎麼當這些人努力有了回報之後，買了房，買了二幢房，再買第三幢房，突然就變成人人喊打的老鼠？ 就像運動選手想獲得奧運金牌一樣，從小就接受嚴格的訓練，在運動場上流血流汗，最後終於大放光芒，獲得體育界最高肯定，我想沒有人會說每位選手只能得一面金牌吧！同樣的，奮力向上，獲取名譽、社會地位及財富，是社會認同的價值觀，各項投資工具與理財的遊戲規則都是政府制定的，大家在合情、合理、合法的規則下公平競爭，「有錢」應該是一種榮耀才對，怎麼會變成一種罪惡？ 有三幢房子是不對的行為？所以政府要課「囤房稅」！如果這種邏輯講得通，那麼大家都不要努力了，都不需要奮鬥了，因為「有錢人」會被社會敵視，甚至會成為政府打壓的目標，如果到此地步，我們的社會價值觀不就完全崩潰了。 國父孫中先生，在一百多年前就發表了「上李鴻章書」，暢言國家要富強的四大要素，其中之一就是「地盡其利」。因為人能盡其才(社會大眾的努力)，所以物能盡其用，貨能暢其流，國因而富，民因而強，經濟起飛的成果要全民共享，所以土地漲價要歸公，如何能實現國父的理想？武器早就在政府手裡，它的名字叫「地價稅」，如果房子、建物，那武器名字就叫「實價登錄、實價課稅」。何必疊床架屋，多出一個根本徵不到的「囤房稅」？
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鷹架搭我家後院 相關關鍵字 > 地方 , 違建 , 防火巷 , 鷹架 , 平鎮 記者林麗如／平鎮報導 平鎮市文化街282巷一處民宅疑為了蓋違建，把鷹架搭在鄰居後院內，還把鄰居的防火巷全堵起來。 平鎮市胡姓民眾疑加蓋違建，把鷹架搭在鄰居後院。（記者林麗如／攝影） 與這處違建戶一牆之隔的復旦路150巷，從186至194號共有5戶遭殃，住戶投訴表示，胡姓民眾自去年11月雇工蓋違建，沒有任何告知，竟兀自闖入大家的後院搭起鷹架，當住戶發現前往反映，對方不理不睬。 更離譜的是，臨時鷹架沒架板模，大喇喇豎立在住戶後院，除了毀損陳姓住戶家中的樹木，更把圍牆敲到剝落，住戶向對方反映，對方表示會復原圍牆，但未承諾拆除鷹架，更沒打算拆除違建。 住戶表示，該違建施工以來，因為鷹架貼在復旦路這端的5戶民宅，已有住戶遭竊，不僅治安出現疑慮，施工安全也讓人擔心。 住戶已連署向各相關單位陳情並呼籲政府重視民眾心聲，除應復原遭毀損的圍牆，更應將防火巷、逃生通道復原，還給大家一個安全、安心的居住環境。 記者昨天嘗試聯絡胡姓屋主，但未聯絡上。
原文網址: 氣！鄰居疑違建 鷹架搭我家後院 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53228045842.html
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【經濟日報／記者黃啟菱、李至和／台北報導】
台中市政府昨11月8日公開標售重劃區土地，總共標出21筆土地、總金額逾101億元。其中位於台中七期市政路、惠中路口的一塊角地，以每坪236萬元高價標出，創下大台中地區新高，也為台中房市注入一劑強心針。
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圖／經濟日報提供 |
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重劃區變鑽石區要20年 你等得起嗎？ 相關關鍵字 > 預售 , 副都心 , 重劃區 , 新板特區 , 信義計劃區 , 溫仔圳自辦重劃區 , 五股洲子洋 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 全台瘋狂開發重劃區，不管是公辦重劃區、區段徵收或私有地主發起的自辦理重劃區，都如雨後春筍般「長出」，不過，其實重劃區要人潮進駐、發展趨近成熟，至少要20年，因此民眾假想要卡位重劃區，一定要考慮人潮、區段與未來發展。 人人都想卡位下一個信義計劃區，卻不是每個重劃區都「好漲」。(好房News記者陳韋帆／攝影) 眾所週知的信義計劃區，堪稱是最成功的重劃區典範，但其實從計劃發起至今，卻已經長達30多年。信義計劃區最早是民國67年提出的「國父紀念館周為特定專用區計劃」，民國70年則正式定名為「信義計劃副都市中心計劃」，定位是台北市的「副都心」，近10年堪稱是信義計劃區發展最快速的時期，11月底捷運信義線即將開通，更將奠定此區房價不墜的基石。 這幾年北中南重劃區不斷冒出，台北市來說，指名的區塊包括南港經貿園區、內湖五期，近期積極推案的如北投奇岩重劃區；新北市則有新板特區、新莊頭前與副都心，及發展超過15年的林口與淡海新市鎮，目前積極推案的是五股洲子洋自辦重劃區，鄰近的新莊、泰山溫仔圳自辦重劃區也在醞釀中。 桃園除了青埔高鐵特區、藝文特區，目前桃園市還有經國重劃區與整地中的中路計劃；台中屬於郊區的北屯區廍子段重劃區，本周標售更是建商搶標創新高價。高雄市近年則有許多零星重劃區，大方向來說，目前指名的包括美術館特區、農16特區以及明年將爆發的亞洲新灣區，整地階段的有臨近美術館特區的中都重劃區。 天時地利不動產總經理張欣民表示，重劃區有3個階段，長草、長房與長生活機能，假若搭配交通建設，發展速度會比較快，不過民眾想卡位還是得多方評估，以及考量是否真能等到房價成熟？
原文網址: 重劃區變鑽石區要20年 你等得起嗎？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14098645674.html
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財長：囤房多 奢侈稅只修不廢相關關鍵字 > 政策 , 奢侈稅 , 財政部 , 囤房 , 房地產
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房價飆漲3大元兇2個鬆動 下半年房市挫咧等？ 相關關鍵字 > 房價 , 黃金大跌 , 房地產 , QE , 升息 , 利率 , 房貸 , 台經院 , 謝國忠 , 下半年房市 , 買氣 , 買賣移轉棟數
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央行8度利率不變 管制區域並無增加 相關關鍵字 > 政策 , 央行 , 利率 , 重貼現率 , 聯席會 , 理監事會
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拚經濟＝拚炒房？ 烏石港漲10倍竟是〝政績〞 相關關鍵字 > 政策 , 理財 , 馬總統 , 烏石港 , 馬英九 , 高房價 , 民怨
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證所稅過關傷房市？ 「棄股買房」變「棄房買股」 相關關鍵字 > 證所稅 , 散戶 , 林建甫 , 房地產 , 大禹 , 財訊
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精華區＋3房 最抗跌！ 趕在升息前聰明買房 相關關鍵字 > 租售 , 預售 , 公寓 , 3房 , 升息 , 房貸 , 利息 , QE , 精華區
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