低利、量化寬鬆　富達：錢湧不動產！

記者陳又嘉

今年首季全球不動產類股表現強勁。富達證券指出，在低利環境下，投資人為追求收益，部分資金陸續湧向擁有高股息及通膨連結特性資產。尤其，房市基本面無論就型態或是各地區都逐漸呈現改善局面；再加上需求/供給面也形成有利支撐，更為全球不動產市場增添不少光采。

房市改善，全球不動產市場增添光彩。（圖／好房資料中心）

富達全球不動產基金策略掃瞄Steve Buller指出，透過由下而上投資模式，他偏好基本面強健、技術面與可運用資本靈活企業，同時能在市場追逐風險與趨避風險下，都能維持良好表現企業，因 此，現階段看好以下區域：一、加碼資訊中心大樓租賃相關概念股：由於租賃活動再度活絡，對擁有大型、多元化資訊中心（data centre）與網路設備大樓租賃公司，特別是在全球占有一席之地企業感到興趣。

二、調升部分歐股部位：雖在歐洲（不含英國）投資部位仍低於對比指數比重，但仍在歐洲地區發掘一些有趣投資機會。例如，Eurocommercial是一 家純購物中心，主是看好其在義大利、法國與瑞典等，均座落在人潮精華地段，該股投資評價具吸引力，公司營運佳，同時資產負債表也穩健。此外，投資組合中也 增持德國房地產集團LEG Immobilien，其在德國住宅市場提供一個相對防禦性部位。

三、提高日本地產股投資比重：新增持股日本連鎖大型購物商城Aeon Mall，其在日本與亞洲發展，可望為其帶來不錯報酬，該集團計畫分割零售不動產投資信託，應能加速集團成長。