壽險業回來買商辦　顏炳立欽點內湖受惠大

記者柯玥寧／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立30日表示，金管會鬆綁壽險業的不動產投資報酬率後，可望帶動第2季的商用不動產成交量，預期較上季增一倍；尤其是內湖廠辦多符合投資報酬率2.375%規定，將為內湖商辦注入活水。

戴德梁行總經理顏炳立30日表示，內湖廠辦多符合投資報酬率2.375%規定，壽險業將為內湖商辦注入活水。（圖／好房資料中心）

據統計，今年首季全台商用不動產交易量約200億元，顏炳立指出，這項放寬將對商用不動產市場有正面幫助，第2季商用不動產交易量可望倍增，達400億元。

顏炳立表示，若用原本投資報酬率2.875%計算，等於台北市的商用不動產都要打七折價，才能符合此投資報酬率，根本不可能成交；現在下調至2.375%，部分內湖廠辦達到標準，有機會成為壽險業的追逐標地。

此外，隨著壽險業的不動產禁買令鬆綁，第2季將有不少商用不動產待價而沽，許多業主都在等投資報酬率的修訂，好計算價格，現在包括新北市、新竹、台中、高雄等地商辦，都可能符合投資報酬率2.375%標準，可望在第2季陸續公開。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，以往台北市釋出的商辦物件，投資報酬率多在2.125%，但內湖廠辦價格較低，投資報酬率可達2.3%以上，未來鬆綁後，有助活絡北市內湖廠辦交易量。